Eigenaren van bedrijfspanden en utiliteitsgebouwen moeten actief plannen maken hoe ze hun gebouw gaan verduurzamen. Programmamanager Eefje Stutvoet van de Dutch Green Building Council (DGBC) adviseert om niet vanuit de regelgeving te denken, maar vanuit wat je wil bereiken, als stip op de horizon.
‘Een GACS helpt je om de energie-efficiëntie te verbeteren en de operationele kosten te verminderen’
DGBC is de aanjager van de verduurzaming van de gebouwde omgeving in Nederland. ‘Al in 2018, zonder dat er wetgeving was, zijn de eerste partijen met onze doelstellingen aan de slag gegaan. Als een derde van de benodigde energie duurzaam wordt opgewekt, moet de overige energievraag met twee derde worden teruggebracht. Er zijn steeds meer voorbeelden, ook in de bestaande bouw en zelfs bij monumenten, die laten zien dat dit realiseerbaar is.’
Alle gebouwen emissievrij
Rondom DGBC zijn zo’n 400 partijen uit de bouw- en vastgoedsector verzameld die zich inzetten voor het verduurzamen van de gebouwde omgeving. ‘We werken met de koplopers in de markt, die zelf naar een duurzame wereld willen. Tegelijkertijd werken we met partijen uit de vastgoedwereld, waar financiële afwegingen een belangrijke rol spelen. Op de lange termijn is dit toekomstbestendiger en waardevaster. Zowel qua energiekosten, maar vooral ook omdat mensen liever in een duurzaam gebouw werken. Bovendien zijn huurders vaak bereid daar een hogere prijs voor te betalen.’ En ook institutionele beleggers sturen steeds meer op een duurzame strategie, weet Stutvoet. Sinds 1 januari van dit jaar moeten utiliteitsgebouwen met een verwarmings- of koelsysteem van meer dan 290 kW verplicht voorzien zijn van een gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS). In 2030 wordt dit uitgebreid naar kleinere gebouwen. Dit vloeit voort uit de EPBD IV-richtlijn die als doelstelling heeft dat alle gebouwen in 2050 emissievrij zijn. Stutvoet: ‘Je kunt allerlei maatregelen treffen, zoals isoleren en het efficiënt plaatsen van installaties, maar het is essentieel om te monitoren of een gebouw niet alleen op papier, maar ook in de praktijk energiezuinig is. Het gaat erom dat het energiegebruik van alle klimaatinstallaties, dus van de verwarming, van de ventilatie, warmtapwater, verlichting, maar ook de zonwering, wordt gemonitord en geanalyseerd. Zo kun je sturen op het werkelijke gebruik. Het helpt je om de energieefficiëntie te verbeteren en de operationele kosten te verminderen.’
De ‘green premium’
Ze benadrukt dat het voor jou als gebouweigenaar belangrijk is om bij de keuzes die je maakt vooral het einddoel voor ogen te houden, zowel vanuit duurzaamheid als vanuit een financieel perspectief. ‘Als je nu al investeert, heb je ook de directe voordelen, zoals hogere huurinkomsten en lagere energielasten. Je creëert je eigen energieonafhankelijkheid. Je hebt minder last van schommelingen in de gas- en stroomprijs. Wie wacht tot dwingende regelgeving wordt opgelegd, loopt de ‘green premium’ mis en krijgt bijna altijd met hogere kosten te maken.’
