De inspectie van de technische systemen is vaak ondergebracht bij de aannemer, installateur of het technisch adviesbureau van het gebouw. Marco Bakker, oprichter en algemeen directeur van commissioning-specialist D-TACS, noemt het ’keuren van het eigen vlees’. ’Alleen met een onafhankelijke blik voegt eeninspectie écht waarde toe.’
In de wereld van duurzame gebouwen is het een bekend fenomeen: op papier lijkt alles te kloppen, maar in de praktijk vallen de energieprestaties tegen. Juist in die kloof tussen ontwerp en werkelijkheid opereert commissioning-specialist D-TACS, vertelt Bakker: ’Als D-TACS vallen we rechtstreeks onder de opdrachtgever. We werken onafhankelijk. We zijn geen contractpartij die is gelieerd aan de aannemer, installateur of adviseur. Dat schept transparantie en duidelijkheid.’ Hij benadrukt dat de waarde van commissioning niet alleen in controle zit, maar juist ook in het optimaliseren van installaties. ’Je bespaart op operationele kosten door meer grip op de gebouwprestaties en bevordert tegelijkertijd de gezondheid en productiviteit van de gebruikers van het gebouw.’ Er is volgens hem nog veel winst te behalen. ’In de praktijk blijkt dat ongeveer 70% van de gebouwen niet volledig voldoet aan de kwaliteitseisen die de opdrachtgever vooraf heeft gesteld. Denk aan klimaatinstallaties die niet optimaal functioneren of installatiedelen die niet goed zijn ingeregeld.’
Tijd voor een nieuwe standaard
Bakker richtte D-TACS tien jaar geleden op, volledig gespecialiseerd in commissioning. Waar commissioning binnen de industrie, offshore, ziekenhuizen en datacenters al jaren de norm is, bleef het binnen de utiliteitsbouw en renovatie lange tijd achter. Daar komt verandering in door de invoering van de nieuwe GACS-richtlijn. Sinds 1 januari moeten gebouwen met een opgesteld vermogen voor verwarming en koeling van 290 kW of meer beschikken over een Gebouwautomatiserings- en ControleSysteem (GACS). In de toekomst wordt deze grens verlaagd naar 70 kW. Gebouweigenaren moeten kunnen aantonen dat technische installaties intelligent worden gemonitord, geanalyseerd en waar nodig automatisch worden bijgestuurd. Het doel is helder: hogere energieefficiëntie en lagere operationele kosten. ’Nu hebben we het over ongeveer 15.000 gebouwen, straks gaat het om circa 35.000 gebouwen’, zegt Bakker. Volgens hem bestaan er veel misverstanden over de impact van de nieuwe regelgeving. ’Sommige eigenaren krijgen te horen dat complete gebouwbeheersystemen vervangen moeten worden. Een klant van ons kreeg zelfs het advies om alle bekabeling, regelaars en thermostaten te vernieuwen. Via een quickscan konden wij aantonen dat dit helemaal niet nodig was. Met enkele gerichte verbeteringen kon het gebouw alsnog voldoen aan de richtlijn.’
Grip op prestaties
D-TACS ondersteunt organisaties niet alleen bij het in kaart brengen van de maatregelen die nodig zijn om aan de GACS-richtlijn te voldoen, maar helpt ook bij het continu monitoren en vastleggen van gebouwprestaties via Continuous Commissioning. Volgens Bakker zit juist daar de grootste waarde. ’Het belangrijkste onderdeel van de GACS-richtlijn is dat alle relevante data centraal wordt verzameld, geregistreerd en geanalyseerd. Onafhankelijke commissioning helpt om structureel de kwaliteit van een gebouw te toetsen. Het maakt inzichtelijk welk effect energiebesparende maatregelen daadwerkelijk hebben en zorgt ervoor dat afwijkingen vroegtijdig worden gesignaleerd. Daardoor kunnen eigenaren en gebruikers erop vertrouwen dat installaties daadwerkelijk functioneren zoals ze bedoeld zijn.
