Vastgoedeigenaren rekenden energie lang tot de vaste kosten. Die tijd is voorbij: energieprijzen bewegen dagelijks, het elektriciteitsnet raakt op steeds meer plekken vol en huurders stellen andere eisen. Wie geen grip heeft op zijn energiehuishouding, ontdekt dat pas als het misgaat: bij een boete, een afgewezen aansluiting of een huurder die afhaakt.
Wie energie als sluitstuk behandelt, loopt achter de feiten aan, wie het vooraf regelt, houdt grip op zijn vastgoed
Audax, van oorsprong energieleverancier, adviseert vastgoedorganisaties over inkoop, verduurzaming en slimme energieoplossingen. Marcel Klooster, sales manager vastgoed en energie, ziet gecontracteerd vermogen uitgroeien tot een kernbegrip in de sector. ‘Heb je die capaciteit niet, of ben je die kwijt, dan is een pand moeilijk te verhuren of te verkopen’, aldus Klooster.
Het begint bij inzicht
Voordat er één zonnepaneel op een dak ligt, is volgens Klooster iets anders nodig: zicht op het eigen verbruik. Wie niet weet wanneer de pieken vallen en hoeveel vermogen er werkelijk wordt afgenomen, kan niet sturen. ‘Met data krijg je inzicht, en inzicht is de eerste stap richting besparen en vergroenen. Zonder die basis vaar je blind.’ Dat levert verrassingen op. Via een intern regimemanagementsysteem brengt Audax piekverbruik, bedrijfstijden en feestdagenmanagement per pand in kaart. Zo ontdekken beheerders dat installaties ’s nachts doordraaien terwijl niemand aanwezig is, of dat een gebouw op tweede kerstdag evenveel verbruikt als op een werkdag. Besparingen die geen investering vragen, alleen een correctie. De inkoop van energie gebeurt portefeuille breed, maar de analyse gebeurt per pand. Elk gebouw kent immers zijn eigen vraagstuk. Pas als dat beeld compleet is, wordt duidelijk waar verduurzaming daadwerkelijk rendeert en waar eerst iets anders moet gebeuren.
Netcapaciteit als vestigingsfactor
Gecontracteerd vermogen bepaalt hoeveel stroom een aansluiting per uur mag afnemen. Overschrijd je die afspraak met de netbeheerder, dan volgt een boete, en door de volle netten is nieuwe capaciteit lang niet altijd beschikbaar. Voor vastgoedorganisaties raakt dat direct de exploitatie. Een serverruimte of laadplein vraagt veel meer vermogen dan een kantoorverdieping. ‘Netcapaciteit kan honderd procent een vestigingsfactor worden’, stelt Klooster. Wie over vijf jaar wil groeien, moet nu al weten wat dat aan vermogen vraagt. Klooster ziet vastgoedeigenaren regelmatig zonnepanelen, laadpalen of batterijen aanschaffen zonder samenhangende strategie. Vaak meldt een klant zich pas als de panelen al liggen. ‘We zien heel vaak losse oplossingen ontstaan, zonder dat er capaciteit voor is.’ Verbruiksdata helpen investeringen in opslag, opwek en laadinfrastructuur op elkaar af te stemmen voordat de aansluiting knelt.
Van inzicht naar strategie
Voor de langere termijn kiezen vastgoedpartijen volgens Klooster vaak voor gespreide inkoop: het jaarvolume wordt in kleinere delen aangekocht. Dat maakt servicekosten voor huurders voorspelbaar, terwijl een flexibel contract die zekerheid niet biedt. Batterijopslag ziet hij vooral als oplossing voor tijdelijke piekbelasting, zoals een wagenpark dat gelijktijdig oplaadt, niet als seizoensopslag. Ook voor CSRD en energielabels levert Audax de verbruiksdata; de uitvoering blijft bij gespecialiseerde partners. Klooster verwacht dat de vraag verschuift: niet alleen hoeveel energie een gebouw gebruikt, maar ook wanneer, en hoeveel vermogen het op dat moment nodig heeft. ‘Een gebouw dat daarin slim kan sturen, bespaart veel meer en heeft straks simpelweg meer mogelijkheden.’
