Het CLB Woningfonds biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in energiezuinige huurwoningen die bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort en het behalen van de Nederlandse duurzaamheidsdoelstellingen.
'De vraag is enorm en wordt alleen maar groter'
CLB (voorheen bekend als Credit Linked Beheer) is opgericht in 2012. Vanaf het allereerste fonds is gekozen voor een duidelijke focus: energiezuinige nieuwbouw huurwoningen. Dat heeft een aantal voordelen, somt directeur vastgoed Hans Reijersen van Buuren op. ‘De onderhoudskosten zijn voorspelbaar en de woningen voldoen aan de strengste duurzaamheidsnormen. De huurder geniet het voordeel van een lage energierekening.’ Het eerste vastgoedfonds dateert van 2014. Het totale beheerd vermogen bedraagt ruim 1 miljard euro. Bij elkaar opgeteld heeft CLB ruim 3.000 verhuurde woningen in portfolio. Het gaat om gewilde woningen in het midden- en vrijehuursegment. De doelgroep is gezinnen, starters en essentiële beroepsgroepen zoals verpleegkundigen, politieagenten en leraren. ‘Er is een enorm tekort aan (huur)woningen, wat maakt dat vraag en aanbod niet in evenwicht zijn. De vraag is enorm en wordt alleen maar groter, nu kleine huizenbezitters uit de markt stappen. Van leegstand is dan ook geen sprake.
CLB als herkenbaar merk
Bij CLB bouwt u aan een betere toekomst én aan uw vermogen. ‘De eerste zeven woningfondsen, zoals het Groenwoningen Fonds en NOVA Woningfonds, hadden CLB niet in de naam. Met het nieuwe fonds kiezen we ervoor CLB als merk te promoten.’ Voor het nieuwe CLB Woningfonds zijn 5.000 participaties van ieder € 5.000 beschikbaar, waarmee 25 miljoen euro wordt opgehaald. ‘Voor het CLB Woningfonds hebben we voor een andere strategie gekozen. Het fonds onderscheidt zich onder andere van onze andere fondsen doordat het een einddatum heeft na 7,5 dan wel 12,5 jaar. Dat maakt het overzichtelijk voor beleggers’, stelt Reijersen van Buuren. ‘We beleggen in jonge en nieuw te bouwen complexen van huurwoningen. Die kopen we direct van ervaren projectontwikkelaars en grote en solide bouwondernemingen, waarmee we een sterke vertrouwensrelatie hebben opgebouwd. Onze taak is te zorgen dat we op de radar staan. Over het algemeen krijgen we meer mooie projecten aangeboden dan nodig.’ De eerste aankoop voor het CLB Woningfonds is een nieuwbouwproject in Oss. ‘Die hebben we gekocht van een partij waarmee we al eerder hebben samengewerkt. De bouw start na de zomer. Het tweede project dat we op het oog hebben hopen we dit najaar te kunnen aankopen.’
Dividend én kapitaaluitkering
De strategie van het nieuwe CLB Woningfonds is gericht op het ‘uitponden’ van de woningen die worden aangekocht. Het verwachte rendement van het CLB Woningfonds is 7,3% bij een looptijd van 12,5 jaar. Elk kwartaal wordt dividend en kapitaal in cash uitgekeerd. Reijersen van Buuren: ‘Daarmee is het voor veel mensen een mooie belegging als aantrekkelijke aanvulling op het inkomen of pensioen. Uw geld is belegd in Nederlandse huurwoningen. Het is heel tastbaar. Iedereen weet hoe een Nederlandse woning eruit ziet. Over het algemeen geldt voor woningen dat het op de lange termijn in waarde stijgt. Je geld wordt niet minder waard.’ De woningen hebben een verwachte maandhuur van tussen de 900 en 1.500 euro.’ In eerste instantie worden de woningen verhuurd. Als een huurder opzegt, wordt de woning verkocht. Als participant ontvangt u bij verkoop van een woning naast dividend uit de winst op de woning, ook een kapitaaluitkering.
Het CLB Woningfonds in cijfers:
Verwacht gemiddeld dividend: 7,3% (o.b.v. 12,5 jaar)
Uitbetaling dividend: per kwartaal
Emissiegrootte: € 25 miljoen
Maximale lening: 60%
